施政报告

土地利用——发展与保育问题

107. 香港楼价高、租金贵，形成巨大的生活压力，是严峻的民生问题。住的问题亦影响了家庭结构，扭曲了价值观：不少人的目标就是尽量赚钱买楼供楼，青年人选科和择业都要向钱看。住的问题也是香港最严重的安全隐患， 不少家庭走投无路，甚至要住在工厂大厦内的劏房。

108. 社会对房屋用地的供应和需求问题， 存在着一定的误解。首先，在需求方面，香港人口的增长率已经相当低，老化速度亦相当快，我们不能够靠降低人口增长率减少对住屋的需求。过去4年，本届政府多次采取措施，成功遏抑外来需求、投资需求和炒卖需求，但「上车难」的问题仍然未解决。在供应方面，香港的工业大厦空置率已经十分低，我们不能靠重建工厂大厦增加住宅单位数量；同时，在稠密的市区建楼，产量十分有限。

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